Gurbetçilerin Avusturya’da Gayrimenkul Alması (Rehber)

European Economic Council yani EEC’ye katılımından önce Avusturya, gurbetçilerin yani göçmenlerin gayrimenkul sahibi olmasını kısıtlayan düzenlemelere sahipti. EEC üyeliği ile birlikte büyük oranda düzelmiş olsa da kısıtlamaların özellikle bazı bölgelerde devam ettiğini söyleyebiliriz. EEC dışında kalan ülke vatandaşları ise bizim gibi mülkleri yerel konseyin onayı ile “Grundverkehrsbehörde” alabilmektedir. Bu açıdan öncelikle Avusturya vatandaşlığına geçmek daha mantıklı olabilir.

Avusturya’da gayrimenkul sahibi olmak birçok ülkede olduğu gibi emlakçılar aracılığı ile oluyor. Gayrimenkul alımını özel olarak direkt satıcı ile yürütmek de tabi ki mümkün ama çok fazla bu tarz işlemlere rastlanılmaz. Avusturya’da hizmet veren emlakçılar iyi bir şekilde seçmeniz gerekmektedir. Bunu yaparken de emlak komisyonculuğunda ulusal bir sertifikası olmasına kesinlikle özen gösteriniz.

Avusturya’da gayrimenkul sözleşmeleri bağlayıcı niteliktedir. Bu açıdan evi alacak finansmanınızın olduğundan kesinlikle emin olunuz. Gayrimenkul finansmanınızı direkt olarak banka hesabınızda biriktirdiğiniz para ile ya da gayrimenkul kredisi kullanarak sağlayabilirsiniz.

Avusturya’da Gayrimenkul Alımında Masraflar

%1.1 tapu harçları, %3.5 damga vergisi ve emlakçının alacağı %3 komisyon ve noter ücreti bulunur.

Satan kişi imzalı ve yazılı teklifi alıcıdan aldıktan sonra birkaç günlüğüne düşünmekte serbesttir. Kabul ettiği takdirde belgeyi imzalaması gerekmektedir.

ÖNEMLİ: Gayrimenkulu satan kişiye yaptığınız teklif, satıcı tarafından imzalandığında bu sözleşme iki taraf için de bağlayıcıdır. Bu sözleşme yapıldıktan sonra gayrimenkul için daha yüksek bir teklif yapılsa dahi geçersizdir.

Satın almak için belirlenen fiyatın %10’u emanet kasasında olmalıdır. Mülkün satın alımında noter işlemleri şarttır. Noter ücretleri satın alma fiyatının %2’si kadar olup + %20 KDV eklenir.

Avusturya’da noterler hem alıcı hem de satıcı için hareket ederler ve iki tarafın da haklarını gözetirler. Bu süreç 6 haftaya yakın sürmektedir. Evin içinde yer alan mobilyalar, demirbaşlar ve çeşitli eşyalar gayrimenkul fiyatından düşülür ve vergilendirme kalan kısım üzerinden yapılır.

Devamında gayrimenkul için anlaşılan tüm para, emanet kasasına konur. Evin üzerinde herhangi bir borç olmadığı takdirde gayrimenkulün devri gerçekleşir.

Avusturya’da Gayrimenkul (Ev) Kredisi

Bankalara mortgage kredisi yani gayrimenkul kredisi için başvurduğunuzda birçok banka evin yerini ve evi bilmek isteyecektir. Bu durum bankaların risk durumunu azaltması için çok önemlidir.

Aşağıda Avusturya’da gayrimenkul kredisi için ortalama kredi örneklerini, kredi ve taksit tutarlarını bulabilirsiniz.

Örnekler %2.25 faiz oranı ile yapılmıştır.

ÖRNEK 1

  • Kredi Tutarı: 50.000 EUR (Satın alınan gayrimenkulün maksimum %70’ine kredi sağlanır)
  • Vade Sayısı: 240 ay
  • Aylık Taksit: 263 euro
  • Kayıt vergisi: 780 euro
  • Harç: 1000 euro

ÖRNEK 2

  • Kredi Tutarı: 75.000 EUR (Satın alınan gayrimenkulün maksimum %70’ine kredi sağlanır)
  • Vade Sayısı: 240 ay
  • Aylık Taksit: 389 euro
  • Kayıt vergisi: 1170euro
  • Harç: 1500 euro

ÖRNEK 3

  • Kredi Tutarı: 100.000 EUR (Satın alınan gayrimenkulün maksimum %70’ine kredi sağlanır)
  • Vade Sayısı: 240 ay
  • Aylık Taksit: 519 euro
  • Kayıt vergisi: 1560 euro
  • Harç: 2000 euro

Avusturya’da Gayrimenkul Kredisi Neden Reddedilir?

  • Düşük kredi skoruna sahip olduğunuzda,
  • Gelirinizi kanıtlayamadığınızda,
  • Yeterli gelire sahip olmadığınızda,
  • Gelirinizin Avusturya dışında bir ülkede elde edildiğinde genellikle red cevabı alırsınız.

Avusturya’da Faiz Oranları

Avusturya’da faiz oranları %2 ile %2.25 aralığında farklılık göstermektedir. Genellikle tercih edilen vade sayısı 20 yıl olurken gayrimenkul kredilerinde vade sayısını 30 yıla kadar çıkartabilirsiniz.

Dönem bazı bankaların uygun faizler ile gayrimenkul kredisi verdiğini görebilirsiniz. Özellikle yerel bankalar bu tarz promosyonlara gider ve uygun faizli bir kredi tercih ediyorsanız tabi ki bu promosyonları takip edebilirsiniz. Ama hayalinizdeki evi bulduğunuzda ve satıcı ile fiyat konusunda anlaştığınızda bu kadar zamanınız olmayabilir ve ilk iş size en kolay krediyi verecek olan bankaya yönelmektir.

Bank Austria (Bank Avusturya) 50.000 EURO Kredi

Avantajları;

  • 15 dakika içinde alabilirsiniz,
  • Hızlıdır ve bürokratik konular ile uğraşmazsınız,
  • 50.000 Euro’ya kadar kredi kullanabilirsiniz,
  • Değişken veya sabit faiz ile kredinizi kullanabilirsiniz,
  • Kredinin amacını belirttiğiniz takdirde 20 yıla kadar vadeden faydalanabilirsiniz,
  • İlk 6 ay ödeme yapmama hakkına sahipsiniz,
  • Esnek geri ödeme planı yapabilirsiniz.

Kredilendirmede genellikle sigortayı kullanan kişiye bir sigorta poliçesi uygulanır ve bu sayede iki tarafın da güvenliği sağlanmış olur.

No Responses

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir